Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện nhiều tín hiệu sôi động, đặc biệt là ở phân khúc chung cư và đất nền ven đô. Với sự kiện Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sắp có hiệu lực, thị trường này đang bước vào một chu kỳ phát triển bền vững và lành mạnh.
Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự gia tăng trong hoạt động đầu tư, đặc biệt là tại phân khúc chung cư và đất nền ven đô. Điều này được thúc đẩy bởi sự phát triển của tầng lớp trung lưu và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng.
Lời Khuyên Đầu Tư Từ Các Chuyên Gia
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, người mua cần lưu ý khi tham gia thị trường bất động sản, nên ưu tiên những khoản đầu tư trung và dài hạn. Nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng, không nên bỏ tiền theo kiểu "lướt sóng" bởi giai đoạn này đầu tư thực mới lên ngôi, người "lướt sóng" dễ nhận "trái đắng".
Sử Dụng Đòn Bẩy Tài Chính
Với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, ông Thắng khuyến cáo nên cân nhắc sao cho tỷ lệ vay tối đa chỉ ở mức 40 - 50%, và số tiền trả lãi định kỳ cũng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng để đảm bảo an toàn và hợp lý. Nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực đất nền phục vụ nhu cầu thực, những nơi đông dân cư, đầy đủ tiện ích và tránh xa những sản phẩm mang tính chất đầu cơ. Đất nền đấu giá an toàn bởi giá và thông tin minh bạch; đất nền dự án của chủ đầu tư uy tín đều là những sản phẩm nên được ưu tiên chọn lựa.
Tiềm Năng Đất Nền
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đất nền vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn do gắn với tâm lý chuộng nhà đất của người Việt. Đất nền luôn được đánh giá cao về khả năng tích sản và gia tăng lãi vốn theo thời gian. Sức hút của đất nền vẫn rất lớn, đặc biệt tại các dự án pháp lý hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp.
Ông Đính nhấn mạnh rằng, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản trong dài hạn.
Tránh Đầu Tư Theo Phong Trào
Ông Đính cảnh báo nhà đầu tư không nên lao theo các cơn "sốt đất", không đầu tư theo phong trào, đám đông. Mỗi đợt sốt đất qua đi, thị trường bất động sản tại khu vực đó cần nhiều thời gian để vượt qua giai đoạn đóng băng. Nếu nhà đầu tư sử dụng vốn vay, đòn bẩy tài chính cao sẽ rất áp lực, thậm chí có khả năng "thua trắng" khi là người đến muộn hoặc là sau cuối của "con sóng".
Thay Đổi Trong Chiến Lược Đầu Tư
Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh miền Bắc, cho rằng sau khi trải qua một chu kỳ của thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư đã ngộ ra rằng sự thận trọng trong giai đoạn thị trường khó khăn đã giúp họ trở nên chuyên nghiệp hơn, thúc đẩy xu hướng đầu tư để tích trữ tài sản trong dài hạn. Các nhà đầu tư hiện nay đã rất thận trọng, đánh giá kỹ các dự án trước khi quyết định mua, không còn bị hiệu ứng đám đông hay hiệu ứng giá rẻ chi phối như trước đây.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, với nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức. Nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý và tránh đầu tư theo phong trào. Với sự thay đổi trong cách tiếp cận và chiến lược đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển bền vững và mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong tương lai.
